João Monlevade/MG - 2,2727% - Imóveis Coml./Residencial c/ 858,73m²

Metade da fração ideal de 4,5454%, ou seja 2,2727% sobre Conjunto de Imóveis c/ área total de 858,73m², composto por loja e galpão comerciais e casa, situados na Rua do Andrade, n.º 247 e n.º 253, Bairro José Elói, João Monlevade/MG. CRI local sob os nºs 28.008, 28.009 e 28.010. (Proc. 0010108-81.2023.5.03.0064)

(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)

01) Loja Comercial n.º 247, situada na Rua do Andrade, n.º 247, Bairro José Eloi, João Monlevade/MG, com área privativa principal de 138,770m², área privativa acessória de 11,300m², totalizando a área real de 150,070m², correspondente à fração ideal 0,14396 do lote de terras s/n.º, e quadra s/n.º, com área de 858,73m², com as seguintes medidas e confrontação: 18,29m frente com a Rua citada, 15,85m fundos com a área verde da Prefeitura Municipal de João Monlevade/MG.; Imóvel n.º 247 (Pavimento Térreo): Destinação Comercial: Ponto Comercial, composto por 01 (um) salão de atendimento ao público na entrada e, na área dos fundos, por 01 (uma) cozinha, 01 (um) banheiro social e 01 (um) cômodo técnico destinado à operação de fornos e maquinários próprios da atividade de panificação. Encontra-se locado há aproximadamente 02 (dois) anos para terceiros, local onde atualmente funciona o estabelecimento Padaria e Lanchonete Vovó Lúcia.; Imóvel n.º 247 (Segundo Pavimento): Destinação residencial: Unidade residencial com acesso independente por meio de porta de vidro lateral à padaria. Configurada por 02 (dois) quartos, 01 (uma) sala de estar, 01 (uma) cozinha, 02 (dois) banheiros e 01 (uma) área de serviço situada nos fundos. Encontra-se locado para a terceiros. Inscrição Municipal n.º 01.07.010.0347.001 e CRI local sob o n.º 28.008. 

02) Galpão Comercial n.º 253 (incorporado o n.º 257): Situado na Rua Do Andrade, n.º 253, Bairro José Eloi, João Monlevade/MG, área real total de 724,22m² (setecentos e vinte e quatro metros e vinte e dois centímetros quadrados), correspondente à fração ideal 0,72191 do lote de terras s/n.º, e quadra s/n.º, com área de 858,73m², possui as seguintes medidas e confrontação: 18,29m frente com a Rua citada, 15,85m fundos com a área verde da Prefeitura Municipal de João Monlevade/MG; 48,65m lateral direita com José João Barbosa e 52,09m lateral esquerda com Iris Adão Prata. Inscrição Municipal nº 01.07.010.0347.002 e CRI local sob o nº 28.009. 

03) Imóvel Residencial n.º 257, situado na Rua Do Andrade, n.º 257, Bairro José Eloi, João Monlevade/MG, área privativa principal de 120,045m², área privativa acessória de 29,025m², totalizando a área real de 149,070m², correspondente à fração ideal 0,13413 do lote de terras s/n.º, e quadra s/n.º, com área de 858,73m², com as seguintes medidas e confrontação: 18,29m frente com a Rua citada; 15,85m fundos com a área verde da Prefeitura Municipal de João Monlevade/MG; 48,65m lateral direita com José João Barbosa e 52,09m lateral esquerda com Iris Adão Prata. Inscrição Municipal n.º 01.07.010.0347.003 e CRI local sob o n.º 28.010. 

Benfeitorias dos itens 02 e 03) Conforme auto de avaliação o imóvel n.º 253, foi incorporado o n.º 257: Trata-se de 01 (um) Galpão de uso comercial, com destinação comercial, locado para o terceiros, onde funciona o estabelecimento Lava Jato Shopping Car Drive Thru. Apresenta cobertura em estrutura metálica na parte superior, fechamento lateral em alvenaria em apenas um dos lados (permanecendo o lado oposto sem fechamento) e portão frontal também em estrutura metálica. A infraestrutura interna é composta por 02 (dois) banheiros, 01 (um) escritório montado no interior de um contêiner antigo e 01 (um) almoxarifado. As instalações são de padrão simples e rústico. 

Obs.: Conforme informações prestadas, a antiga e precária residência que existia no n.º 257 foi demolida para a ampliação do lava-jato, sendo que os materiais da estrutura metálica atual foram reaproveitados de outro local, não abrangendo a totalidade da área do terreno. 

Obs. Geral: Os imóveis possuem excelente localização urbana, situados na Rua do Andrade, n.º 247 e n.º 253, Bairro José Elói, João Monlevade/MG. Encontram-se em frente à Praça João Bosco Pascoal e à Unidade Básica de Saúde (UBS) Antônio Gonçalves, guardando distância aproximada de 400,00 a 600,00 metros das duas principais artérias comerciais do município: a Avenida Wilson Alvarenga e a Avenida Getúlio Vargas.