LEILÃO DA JUSTIÇA ESTADUAL DE IPAMERI/GO - 2ª VARA CÍVEL

Judicial Online
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Leilão ID: 26614Condições de venda
2lote(s) em
GO
1ª Encerramento-13/08/202514:00
2ª Encerramento-13/08/202516:00

Fazenda c/ 536,3771 hectares - Campo Alegre de Goiás/GO

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Documentos
EDITAL
MATRÍCULA
AVALIAÇÃO 1
AVALIAÇÃO 2
Retirado
Lote:2
Visitantes
445
Habilitados
1
lances
0
Campo Alegre de Goiás/GO
Avaliação:
R$ 20.383.289,91
Lance Atual:
R$ 0,00
Descricao
Fazenda c/ 536,3771 ha, denominada Fazenda Unidas, casa c/ 137m², pastagens naturais e plantio de grandes culturas (soja e milho), frente para à BR-050, contém represa e curso d’água, Incra sob o nº. 950.041.188.484-3 e CRI n° 3.995, Campo Alegre de Goiás/GO. (Proc. 5137141-87.2021.8.09.0074) 

AVALIAÇÃO: R$ 20.383.289,91 | LANCE MÍNIMO: R$ 10.191.644,95

(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)

Obs.: Área em Zona Rural, no  Município de Campo Alegre de Goiás - Goiás, em região com infraestrutura urbana  incompleta, com edificações e com estrutura de produção de grandes culturas (soja  e milho) e carne (gado de corte). Fator comercial médio devido à baixa % de área  destinada a produção de grandes culturas [160 ha – 30%]. Além disso, está à frente da BR-050, com ótimo acesso (via asfaltada) e com pequena quantidade de ofertas  de área semelhantes. Terreno de topografia plana 30% e ondulada 70%, com grotas, aclives, declive sentido curso d’água (córregos e represa) e formato irregular. Ao exame visual superficial, aparenta ser de alta fertilidade (na parte utilizada para  grandes culturas), não apresentando restrições do ponto de vista físico e textural  para médias a altas produções em sistemas de sucessão de cultivos, rotações  (grandes culturas) e em pastagens plantadas e/ou intensivos (ou rotacionadas). A  propriedade tem represa e curso d’água ao fundo. O imóvel está localizado a 4 km de Campo Alegre de Goiás/GO. Saindo de Campo Alegre de Goiás sentido  Catalão, realizar o 1º retorno voltando à Campo Alegre de Goiás, sentido Cristalina,  na curva à esquerda, a fazenda se encontra na porteira de ferro branca no lado  direito da rodovia BR-050. 

Pastagem: Pastagens naturais, a área com exatidão não é possível definir pois não realizamos levantamento topográfico. Maior parte ondulada, com platô na entrada da propriedade sendo utilizado para plantio de grandes culturas. Classe de Capacidade de uso II, IV e VIII. A parte de conservação se concentra na área utilizada para grandes culturas. Produção de grandes culturas e utilização de pastagens naturais para engorda de animais. O plantio de grandes culturas – neste caso, soja e milho – o milho se encontra em estádio de pendoamento, em 8 semanas após emergência; a lavoura se encontra em concorrência com plantas “daninhas”, podendo ser considerado um leve desvio de potencial máximo. Possui ótimo acesso à BR-050, porém possui pouca área aberta destinada ao plantio comercial. Destarte, temos o seu fator comercial médio – (devido à pouca destinação/disponibilidade de área para o exercício da sua principal atividade).

Localização em coordenadas geodésicas: zone 23k – Longitude 209946.06 m E – Latitude 8044856.09 m S.