Assis/SP - Imóvel Urbano - Veiculo - Diversos

Sobrado c/ 420,80m², ampla residência c/ 05 dormitórios (sendo 1 suíte), 02 banheiros e sacada externa, terreno c/ 518,50 m², partes das datas nº 2 e 3, quarteirão nº 76, Patrimônio do Bispado de Assis, cadastrado na Pref. Municipal como: setor 05, quadra 17, lote 05, Rua Barão do Rio Branco, 165, Centro, Assis/SP, CRI 22.972. (Proc. 1010105-72.2023.8.26.0047)

(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)

Obs.: Conforme laudo de avaliação, há uma divergência na área do imóvel, no entanto, esta divergência não está na metragem quadrada, pois a metragem quadrada do terreno medida no local, tendo como referência os muros de divisas edificados, foi de 518.40 m², ou seja, praticamente alinhado a área registrada na Matrícula n˚ 22.972, que é de 518.50 m², no entanto, a divergência está na descrição das medidas do terreno, pois as medidas levantadas no local não estão alinhadas as medidas registradas na Matrícula do imóvel, ou seja, o formato atual do terreno não está alinhado as medidas registradas na Matrícula, esta divergência fica evidente ao se levar em consideração por exemplo a medida frontal do terreno, que na Matrícula n˚ 22.972 está registrada como sendo de 17.50 m e nas medições realizadas no local a medida frontal apurada foi de 19.30 m, ou seja, uma diferença a maior de 1.80 m; na mesma linha, a medida da lateral direita do imóvel, que na Matrícula está registrada como sendo de 38.50 m, nas medições realizadas no local foi de 27.60 m, ou seja, uma diferença a menor de 10.90 m, de qualquer maneira, mesmo sendo constatado esta divergência na descrição das medidas, como não houve alteração na área do imóvel não haverá nenhum tipo de prejuízo à avaliação, uma vez que a medida a ser considerada na avaliação será a mesma registrada na Matrícula do imóvel, ou seja, 518.50 m². Além disso, a ampla residência edificada no imóvel encontra-se praticamente toda construída na área original registrada na Matrícula n˚ 22.972, sendo somente constatado que uma pequena fração do Abrigo de Veículos é que foi construída fora das divisas originais registradas nesta Matrícula. Sobre o terreno está edificado um sobrado residencial em alvenaria com área total de 420,80 m², contendo: PAVIMENTO TÉRREO: varanda, hall de entrada, sala de estar, sala de jantar, cozinha, lavabo, área de serviço e abrigo de veículos. PAVIMENTO SUPERIOR: 05 dormitórios (sendo 1 suíte), 02 banheiros e sacada externa. Para os efeitos da avaliação a residência sobradada principal, com área construída de 306.20 m²; o Abrigo de Veículos, com área construída de 56.00 m²; e o setor correspondente a Área de Serviço e a Sacada externa, com área de 58.60 m²; Também é importante esclarecer que embora a ampla residência sobradada edificada no imóvel seja uma construção antiga, ela está, de maneira geral, em boas condições em relação a conservação/manutenção, sendo constatado somente um problema de infiltração de águas pluviais em um dos Dormitórios.