711ª LEILÃO JUDICIAL UNIFICADO DO TRT DA 2ª REGIÃO EM SÃO PAULO/SP

LOTE 090 – 12:04H) (Proc. 1000097-29.2023.5.02.0023 - 23ª VT São Paulo/SP)

DIREITOS decorrentes de contrato de alienação fiduciária, sobre o imóvel MATRÍCULA nº 7.157 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Osasco/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 23243.34.31.0290.00.000.02 da Prefeitura Municipal de Osasco/SP.

DESCRIÇÃO: o LOTE nº 17 da quadra nº 7, do Jardim Bussocaba, situado na cidade de Osasco/SP, à Avenida 2, lado esquerdo de quem vai da Viela A, que estabelece ligação entre a Avenida 2 e Rua 32, para a Rua 31, dista 29,00m do ponto (no lote 19 da mesma quadra) onde começa o alinhamento da Avenida 2, com a referida Viela A; mede dito terreno 14,00m de frente, 35,00m da frente aos fundos, em ambos os lados, 14,00m nos fundos, contém a área de 490,00m², confinando no lado direito de quem olha da Avenida para o terreno com o lote 16, compromissado a Lee Sze Han Chung, no lado esquerdo com o lote 18, compromissado a Benedito Gomes da Silva e nos fundos com os lotes 22, compromissado a Claudia Severa Sampaio Fonseca e 23, compromissado a Kouji Kitahara, respectivamente, lotes esses todos de propriedade de Nicolau Lunardelli, e sua respectiva EDIFICAÇÃO, constante de uma RESIDÊNCIA com 392,57m² de área construída (Av.10). OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, com Saldo Devedor no importe de R$ 474.045,40 atualizado até 21/05/2025; 2) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.d299674): "...Os interessados na arrematação dos direitos aquisitivos, na hipótese de pagamento parcelado, ficam cientes de que a entrada deverá ser suficiente à satisfação "integral" do contrato de financiamento garantido pela alienação fiduciária, cujo pagamento, no momento oportuno, será procedido antes do crédito do autor da execução..."; 3) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para “à vista”, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de R$ 468.486,66 (valor atualizado até 16/01/2026, conforme despacho de Id. 215f61e) e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 95, incisos V e VI e Art. 96, paragrafo único do Provimento GP/CR nº 04/2026; 4) Eventuais despesas cartorárias decorrentes do registro da arrematação, inclusive a baixa de eventuais gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades), poderão ficar a cargo do arrematante, na forma do art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, ressalvada eventual decisão do Juízo da Execução em sentido contrário, na forma do art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023.

AVALIAÇÃO: R$ 2.500.000,00 (dois milhões e quinhentos mil reais).

Local dos bens: Avenida Praia Grande, nº 979, City Bussocaba, Osasco/SP.

EXEQUENTE: GUILHERME ANDRADE RIBEIRO DOS ANJOS

EXECUTADO(A)(S): CABOTEC TELECOMUNICACOES EIRELI - ME; ANA LUCIA DE CASTRO GRACIANO